TWHouse Lab台灣房產決策儀表板
買房前，先把總價變成每月壓力。
用坪數、頭期款、利率與區域流動性快速估算貸款、稅費、議價線，幫首購族做出可落地的出價策略。
目前區域
新北 板橋
2,432 萬
預估成交總價
每月房貸
68,795 元
本息平均攤還
頭期款
608 萬
不含裝修與稅費
入手現金
873 萬
頭期款 + 買方成本
區域比較
台北 大安流動性 82
新北 板橋流動性 78
桃園 青埔流動性 65
台中 七期流動性 61
出價策略
2,323 萬
建議第一口出價線
區域風險：中，流動性 78/100。
若屋況需整理，先扣除裝修預備金 85 萬 再談。
安全月付收入比建議壓在家庭月收入 35% 以下。